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부동산 투자 - 개발이 힘든 부전지 부동산 투자 - 개발이 힘든 부전지 등기부등본에 나오는 부전지는 지분관계의 정리가 안되어 개발히 힘든 대지입니다. 지분관계의 관계로 인하여 등기부등본을 열람을 해봐야지 알 수가 있습니다. 또한 일반적인 사전적 의미와 같지만 덧붙여지는 내용이 중요 내용입니다. 그래서 부전지 중 가장 많은 사례가 나오는 내용으로 그 의미를 알아보겠습니다. 1. 부전지의 사전적 의미와 추가 의견 부전지의 사전적 의미 어떤 서류나 문서에 간단한 의견을 적어서 덧붙인 쪽지 등을 가리키는 말입니다. 등기부등본상 의 추가 의견 사례 가장 많은 사례로 공유 지분의 합이 맞지 않는 것에 있습니다. 지분의 관계는 일반적으로 1로 표기가 되며 100%를 의미합니다. 해당 토지를 1명이 소유를 하고 있다면 100%의 지분을 가지고 있는 것과.. 2022. 6. 19.
부동산 투자 - 지역 분석 전 지도 보는 방법 부동산 투자 - 지역 분석 전 지도 보는 방법 부동산에 투자를 하기 전에 지역을 선정해야 합니다. 그런데 지역을 선정하기 위해서 전국을 돌아다닐 수는 없습니다. 그래서 지도로 먼저 확인을 할 수가 있습니다. 그런데 지도로 확인을 할 수 있는데 지도를 보는 법을 모르면 아무런 분석을 할 수가 없습니다. 오늘은 지도를 지도를 보는 방법부터 확인을 해 보겠습니다. 1. 방위 지도에서 방위는 항상 고정이 되어 있습니다. 지도 상에서 위쪽이 북쪽입니다. 나머지 방위도 일반적인 상식과 같습니다. 오른쪽이 동, 왼쪽이 서, 아래가 남쪽입니다. 지도의 표기상 항상 똑같이 볼 수 있습니다. 대지가 어느 방위의 도로에 접하고 있는지는 지도만 보면 바로 알 수가 있는 이유입니다. 단, 우리가 일반적이고 인터넷에서 많이 활용.. 2022. 6. 18.
부동산 투자 - 주택 선택 중 북도로, 남도로 부동산 투자 - 주택 선택 중 북도로, 남도로 북도로와 남도로는 대표적으로 주택이 어느 방향에 있는 도로에 접하고 있는지를 말하는 것입니다. 주택 투자 시 결정의 중요한 요소로 작용하는 부분입니다. 새로운 건물의 설계나 시세 차익에 상당한 이점이 있기 때문입니다. 그렇다면 북도로, 남도로의 보는 기준과 어떤 이점이 있는지 살펴보겠습니다. 1. 일조권 사선제한 건축물을 건축할 때 일조권 사선제한의 제한을 받으면 상층부의 면적이 줄어듭니다. 그래서 우리는 일조권 사선제한을 최대한 피해 갈 수 있는 대지가 가격도 비싼 것입니다. 그렇다면 일조권 사선제한을 받은 건축물은 어떻게 건축이 될까요? 위 사진처럼 건축물이 위로 올라갈수록 계단 형식으로 건축된 건물을 보신 경험이 있나요? 위 사진과 같은 경우가 일조권 .. 2022. 6. 17.
부동산 투자 - 투자 시점을 위한 재개발 절차 부동산 투자 - 투자 시점을 위한 재개발 절차 수도권에서는 재개발 지역으로 지정이 되면 수익을 볼 확률이 높습니다. 그래서 투자처로 항상 순위권을 다툽니다. 그러나 재개발은 구역의 지정부터 완공해서 입주까지 시간이 너무 오래 걸립니다. 그래서 긴 시간만큼 언제 진입을 해야 하는지 투자 시점을 알아야 합니다. 1. 재개발의 절차도 재개발 사업의 추진 절차입니다. 절차를 알고 있으면 현재 나의 투자지역의 사업 기간 등을 유추라도 할 수 있습니다. 조합 시행 조합 외 시행 사업 준비 기본 계획 수립 정비 계획 수립 및 정비구역 지정 사업시행계획 추진위원회 구성 및 승인 주민대표희의 구성 및 승인 토지등소유자 전체회의 창립총회 ▼ 조합설립 인가 시행자 지정 시공자 선정 ▼ 사업시행인가 감리자 선정 ▼ 분양 / .. 2022. 6. 16.
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