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부동산 투자 - 토지 매매는 접근법이 있을까? 토지 매매에는 다양한 지목이 있습니다. 그리고 지목 등이 너무 많기 때문에 접근조차 쉽지가 않습니다. 그래도 몇 가지의 주의해야 할 사항들이 있습니다. 다른 부동산 투자보다 토지 매매에서 주요하게 몇 가지 살펴볼 사항들만 모아서 알아보겠습니다. 1. 지목부터 살펴보자. 일반적으로 도시권에서는 토지 매매라 하면 건축물을 건축할 수 있는 대지를 많이 찾습니다. 그래서 지목도 "대"로 되어 있습니다. 지목이 "대"로 되어 있는 토지는 건축이 되어 있는 토지 또는 건축할 수 있는 토지로 보시면 됩니다. 그렇다면 이런 대지는 건축물만 바로 건축하면 수익을 얻을 수 있죠. 그러나 더 많은 토지는 지목 자체가 "전", "답" 등 농지로 되어 있습니다. 농지는 아무나 취득할 수 있을까요? 아닙니다. 농경지는 일정한 절.. 2022. 6. 11.
부동산 투자 - 오피스텔은 어디가 좋을까? 오피스텔은 부동산 투자에서 분양도 많이 하고 가격도 저렴해서 많이 알려진 투자처입니다. 예전부터 월세를 얻을 수 있는 방법 중에 상가를 제외하면 가장 유명합니다. 그렇지만 오피스텔이 월세를 얻기 위해 많이 투자를 하지만 조심해야 할 부분도 많습니다. 그래서 성공적인 투자를 위해 주의할 점 몇 가지를 알아보겠습니다. 1. 오피스텔 투자 시 봐야 할 점 오피스텔을 투자할 때 가장 기본적으로 생각을 해야 할 것이 월세 수익을 얻기 위해서 투자를 한다는 것입니다. 그렇다면 월세를 끊기지 않고 잘 받기 위해서는 어디에 어떤 오피스텔을 골라야 잘 투자를 했다고 할까요? 수요는 충분한가 오피스텔의 수요는 주로 1인 가구가 많을 것입니다. 그렇다면 오피스텔에 거주를 해야 하는 임차인들은 주로 누가 될까요? 아마 직장이.. 2022. 6. 10.
부동산 투자 - 소액 투자로 가능한 원룸 건물 부동산에서 소액 투자로 가능한 건물로 대표 중 하나로 원룸 건물이 있습니다. 보통은 원룸 건물도 건물을 하나 전체로 매입을 하기 때문에 가격이 있어서 접근하기 어려워하시는 분들이 많습니다. 일정 이상의 투자금은 있어야 하겠지만 낮은 투자금으로 시세 차익과 월세를 한 번에 할 수 있는 원룸 건물에 대하여 알아보겠습니다. 1. 원룸 건물의 소액의 기준 소액의 기준으로는 주관적인 내용이 아주 강합니다. 전국의 시세가 모두 다르겠지만 제가 있는 서울을 기준으로 1억 정도로 생각합니다. 그 이유는 더 적은 금액은 제가 아직 본 적이 없기 때문입니다. 그러나 부동산에서 1억은 그렇게 까지 큰 금액은 아닐 것이란 생각이 듭니다. 그 이유가 주변에 있는 시세 자체가 모두 10억 이상이기 때문입니다. 그렇다면 1억의 투.. 2022. 6. 9.
부동산 투자 - 소액 투자 시 구분 상가 부동산 투자 - 소액 투자 시 구분 상가 구분 상가는 상가 건물 또는 상가 주택처럼 대지와 건물을 전체적으로 투자를 하는 게 아니기 때문에 그나마 가격이 저렴합니다. 물론 구분 상가도 위치나 특수한 경우들은 값이 제법 나갑니다. 그래서 일반 상가 건물보다 소액 투자로 적절한 구분 상가는 주로 어디에 위치해 있는지 궁금한 분이 많을 것입니다. 1. 구분 상가의 정확한 의미 주택으로 예시를 보면 주택에서는 단독주택처럼 건물 전체를 한 명이 소유를 하는 경우가 있습니다. 그리고 아파트나 빌라와 같이 한 건물에서 각각 소유주가 다르며 지분만을 나눠서 가지고 있는 경우가 있습니다. 구분 상가는 상가 건물에서 아파트나 빌라와 같이 한 건물에서 각 호실마다 소유주가 다른 건물과 같습니다. 각 호실을 구분해서 가지고 .. 2022. 6. 8.
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