부동산 투자 - 지역 분석 전 지도 보는 방법

부동산 투자 - 지역 분석 전 지도 보는 방법

부동산에 투자를 하기 전에 지역을 선정해야 합니다. 그런데 지역을 선정하기 위해서 전국을 돌아다닐 수는 없습니다. 그래서 지도로 먼저 확인을 할 수가 있습니다. 그런데 지도로 확인을 할 수 있는데 지도를 보는 법을 모르면 아무런 분석을 할 수가 없습니다. 오늘은 지도를 지도를 보는 방법부터 확인을 해 보겠습니다.

1. 방위

지도에서 방위는 항상 고정이 되어 있습니다. 지도 상에서 위쪽이 북쪽입니다. 나머지 방위도 일반적인 상식과 같습니다. 오른쪽이 동, 왼쪽이 서, 아래가 남쪽입니다. 지도의 표기상 항상 똑같이 볼 수 있습니다. 대지가 어느 방위의 도로에 접하고 있는지는 지도만 보면 바로 알 수가 있는 이유입니다. 단, 우리가 일반적이고 인터넷에서 많이 활용하고 있는 카카오 맵, 네이버 지도, 구글 지도의 경우는 방위의 변경이 안됩니다. 그러나 모바일 기기의 경우는 방위의 변경이 가능합니다. 시작 지점은 똑같이 위쪽이 북쪽으로 같습니다. 그러나 방위를 변경했을 때는 항상 모바일 기기의 화면에서 나침반 모양이 나옵니다. 이를 통해서 변경했을 땐 방위의 확인이 가능합니다.

• 고정된 방위로 방향 확인이 가능
• 지도상 상단이 북쪽

2. 축척 확인

축척은 현재 보고 있는 지도가 얼마나 축소를 해놨는지 알려주는 비율입니다. 확대를 하면 할수록 우리는 1:1 비율과 가깝게 확인을 할 수 있습니다. 축소를 하면 비율은 늘어날 것입니다. 약 64km의 축척 시 우리나라 전체를 볼 수 있는 축척입니다. 현재 내가 보고 있는 축척을 확인은 지도 서비스의 오른쪽 하단을 확인하면 됩니다.

• 축척은 지역을 선정할 때 활용이 좋음
• 축소 시 주변의 기반시설 또는 주변 생활시설의 확인이 쉬움

3. 지번 확인

지번을 확인하는 방법도 대부분의 플랫폼이 비슷합니다. 지도상에서 오른쪽 마우스를 클릭하면 주소를 확인할 수 있습니다. 모바일 기기의 경우는 알고 싶은 건물을 길게 누르면 확인이 가능합니다. 지번의 경우는 부동산 하나하나를 확인할 때 사용하기 때문에 투자 지역 선정과 주변을 확인 후 살펴보면 좋습니다. 아주 세밀한 위치를 선정할 때 좋습니다.

• 지번의 경우 세밀한 지역 선정 후 
• 투자 물건 또는 주변에 확인하고 싶은 물건 확인 시 좋음

4. 해당 부동산의 등기 및 건축물대장의 확인

투자할 부동산을 찾았거나 마지막 서류 검토에 확인하시면 좋습니다. 많은 수수료가 청구되는 것은 아니나 등기부등본의 경우는 확인 시마다 수수료가 있습니다. 그러나 건축물대장의 경우에 수수료는 없습니다. 그렇다면 둘의 서류는 어디에서 확인을 할 수 있을까요?

• 등기부등본의 확인
  • 대법원 인터넷 등기소 : 등기부 등본은 등기소가 처리를 하는 기관입니다. 그래서 인터넷 등기소에서 확인을 할 수 있으며 모바일 어플에서도 확인이 가능합니다. 
  • 등기부등본 : 등기의 경우는 소유자에 대한 사항에 공신력이 있는 서류입니다. 면적에 관한 사항도 나오지만 공신력이 있는 서류는 각 대장을 확인하면 됩니다.
• 건축물대장의 확인
  • 세움터 또는 민원 24 : 둘 모두 정부 기관의 웹사이트입니다. 세움터의 경우 건축과 관련 중점인 곳입니다. 민원 24는 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획 확인원 등 다른 일반적인 민원에 관한 사항도 가능합니다.
  • 대장은 면적에 대해서 공신력을 가질 수 있는 서류입니다. 또한 건축물대장에서는 해당 건축물의 용도까지 확인이 가능합니다.